Lakáscélú közvetlen állami támogatások

A házasok, a gyermeket nevelő fiatal családok és más rászorultak lakásigényének kielégítése érdekében a Kormány lakáscélú közvetlen állami támogatások igénybevételét teszi lehetővé – a vonatkozó Rendeletben szabályozott - jogosultsági feltételek fennállása esetén.

          1. Vonatkozó jogszabályok

A lakáscélú közvetlen állami támogatásokra vonatkozó szabályokat a többször módosított, a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001 (I. 31.) Korm. rendelet tartalmazza (továbbiakban Rendelet).

A már megkötött szerződésekre a szerződsékötéskor hatályos Rendelet szabályait kell alkalmazni.

          2. Általános szabályok, fogalmak

A Rendeletben foglalt feltételek alapján állami támogatás vehető igénybe a Magyar Köztársaság területén lévő lakás építésére, vásárlására, bővítésére.

A vissza nem térítendő lakástámogatások fajtái (továbbiakban együtt Támogatások):

            • Lakásépítési- vásárlási kedvezmény (továbbiakban: Szocpol, Fél szocpol, együtt Kedvezmények),

            • Fiatalok otthonteremtési támogatása (továbbiakban: FOT),

            • Megelőlegező kölcsön.

   a) Fogalmak meghatározása

Gyermek, aki

1. a 16. életévét még nem töltötte be,

2. a 16. életévét már betöltötte, de oktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem érte el,

3. a 16. életévét már betöltötte, de testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt munkaképességét legalább hatvanhét százalékban elvesztette és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.

Tetőtér-beépítés: a lakás alapterületének bővítése tetőtérben, amely az eredeti tetőszerkezet elbontása nélkül helyiség(ek), helyiségcsoport(ok) vagy önálló rendeltetési egység építésével új építményszint (emeletszint) létrehozását jelenti.

Emeletráépítés: meglévő épület – belső falsíkon mért legalább 1,90 métert elérő – épületmagasítással járó, függőleges irányú bővítése új építményszint létesítése érdekében.

Új lakás: Az alapozási munkáktól kezdődően teljes egészében újonnan, illetőleg emeletráépítéssel, vagy tetőtérbeépítéssel nem családi- vagy ikerházon megvalósuló, a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő lakóegység, amely elkészültét követően használatbavételi vagy fennmaradási engedély köteles.

Nem minősül új lakás felépítésének vagy bővítésének meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása.

(Fentiek értelmében egyértelműen új lakásnak számít a családi vagy ikerházon emeletráépítéssel megvalósuló lakásépítés, amelyhez így a továbbiakban is igényelhetőek az új lakáshoz adható támogatások.)

Értékesítés szempontjából új lakás: Értékesítés céljára épített új lakás az is, amelyet a használatbavételi vagy fennmaradási engedély kiadását követően legfeljebb 3 évig bérlakásként hasznosítanak és első ízben történő értékesítésére ezt követően kerül sor.

Használt lakás: a lakhatás feltételeinek a vonatkozó jogszabályi követelmények szerint megfelelő, használatbavételi vagy fennmaradási engedéllyel rendelkező, új lakásnak nem minősülő lakóegység.

Méltányolható a lakásigény, ha a lakás lakószobáinak a száma és a lakás építési (vásárlási) költsége az alábbi feltételeknek megfelel.

A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint az eltartottnak minősülő családtagok) számától függően a következő:

A méltányolható lakószobaszám és vételár valamint a lakás építési költségének meghatározásához az igénylővel együttköltöző alábbi személyeket lehet figyelembe venni:

            a) házastárs, élettárs

            b) eltartott gyermek(ek)

            c) több mint egy éve közös háztartásban élő és az új lakásba együttköltöző szülő, mostoha- és nevelőszülő, nagyszülő, testvér (mely személy(ek) az öregségi nyugdíjkorhatárt betöltötték vagy munkaképességüket legalább 67 %-ban elvesztették. Ha az itt meghatározott személyekre a Támogatásokat is igénybe kívánják venni, akkor további feltétel, hogy havi rendszeres keresetük, jövedelmük a szerződéskötés időpontjában hatályos külön jogszabályban megállapított öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg

            d) együttlakó fiatal gyermektelen házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4 fő

            e) együttlakó fiatal egygyermekes házaspár (mindkét fél 40 éven aluli) esetén 4 fő (d. és e. pont esetén a méltányolható lakásigény felső határának számításánál kell a 4 főt figyelembe venni)

Félszoba: a félszoba hasznos alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül).

Szoba: a szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 négyzetmétert (a padlóburkolat jellegétől függetlenül), de – a meglévő, kialakult állapotot kivéve – legfeljebb 30 négyzetméter, amennyiben ennél nagyobb, úgy két szobaként kell számításba venni. Amennyiben a nappali szoba, az étkező és a konyha osztatlan közös térben van, és hasznos alapterületük együttesen meghaladja a 60 négyzetmétert, úgy két szobaként kell figyelembe venni.

Méltányolható a lakásigény, ha a lakás telekárat nem tartalmazó építési költsége (vételi ára) az ugyanolyan szobaszámú lakásoknak a Gazdasági Minisztérium által a Magyar Közlönyben közzétett alábbi építési átlagköltségét nem haladja meg.

Fiatal a házaspár, ha a kölcsön- (adásvételi) szerződés megkötése időpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét.

Életkorra vonatkozó előírások

A Rendeletben meg nem határozott fogalmakra vonatkozóan az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben meghatározottakat kell figyelembe venni.

   b) Igényelhető közvetlen állami támogatások hitelcélok szerinti bontásban

A Támogatások igénybevételének nem feltétele, hogy az igénylő egyidejűleg valamely lakáscélú hitelünket is igénybe vegye.

   c) A Támogatások igénybevételének közös feltételei, szabályai

            • Lakás építéséhez, vásárlásához Támogatások akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta. (A lakástulajdonnal egy tekintet alá esik a gazdasági társaság tagja által a társaság részére vagyoni hozzájárulásként szolgáltatott, valamint az építési és használatbavételi (fennmaradási) engedélyben meghatározott céltól, illetőleg a rendeltetésétől tartósan eltérő célra használható lakás.) Erről a tényről a közvetlen támogatást igénylő nyilatkozni köteles.

            • Támogatás akkor is igényelhető, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának

           o a) együttesen legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada van egy olyan lakásban, amely tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján került a tulajdonukba, vagy

           o b) a tulajdonában lévő lakása lebontását a települési önkormányzat jegyzője elrendelte vagy engedélyezte, vagy

           o c) a lakás több mint két éve öröklés vagy ajándékozás jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező bent lakik.

            • Lakásvásárlás esetén a közvetlen támogatás akkor igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem – a Ptk. 685. § b) pontja szerinti – közeli hozzátartozója és nem élettársa.

            • A Támogatásokat az igénylők méltányolható lakásigénylése kielégítése céljából lehet igényelni.

            • A Támogatás nyújtásának feltétele továbbá, hogy az igénylő a rendelkezésére álló anyagi eszközöket az építési költség (vételár) kiegyenlítésére használja fel. Az igénylő rendelkezésére álló anyagi eszközként kell számításba venni a támogatás nyújtásáról szóló szerződés megkötését megelőző 5 éven belül értékesített lakásának az eladási árát is, csökkentve az azt terhelő és visszafizetett önkormányzati és munkáltatói támogatás, valamint a kiegyenlített lakáscélú hitelintézeti kölcsön összegével.

            • A közvetlen támogatások igénybevételének feltétele a számlaellenőrzés is.

A jogosultság személyi feltételeinek meglétét az igénylő lakóhelye szerint illetékes önkormányzat jegyzője igazolja illetve azokról az igénylőnek nyilatkoznia kell.

A Támogatásra való jogosultságot és mértékét a kérelem benyújtásakor, a fennálló személyi körülmények alapján kell megállapítani.

A Támogatásokat ugyanazon gyermek vagy más eltartott családtag után csak egy alkalommal lehet igénybe venni. Ugyanazon gyermek után egy közvetlen támogatás – Szocpol., Fél Szocpol. vagy Fiatalok otthonteremtési támogatása - vehető igénybe.

A gyermekgondozási segélyen, díjon vagy gyermeknevelési támogatáson lévő személy a Támogatások szempontjából nem minősül eltartottnak, ezért utána Támogatást elszámolni nem lehet.

A nem értékesítés céljára épült és befejezett épület (lakás) tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonost a Támogatások nem illetik meg.

A Támogatások igénybevételi feltételeinek meglétét a Bank ellenőrzi.

Az igénylés harárideje

HITELSZIGET     1211 Kossuth L. u.47-49.   mobil:06 30 922 9921   tel:06 1 278 2566   fax:06 1 278 2567
info@hitelsziget.hu     www.hitelsziget.hu